消防設(shè)施設(shè)備管理制度

1.目的

1.1 規(guī)范消防設(shè)施、設(shè)備管理;

1.2消防系統(tǒng)處于完好運(yùn)行狀態(tài);

1.3 完善發(fā)生火警時的操作流程。

2.職責(zé)

2.1 業(yè)務(wù)管理部負(fù)責(zé)本辦法的制定和修改;

2.2 各物業(yè)服務(wù)中心參照執(zhí)行。

3. 定義

消防系統(tǒng)∶ 包括消防設(shè)施、設(shè)備包括; 滅火器材、消火栓、水泵結(jié)合器、消防泵、消防管道、消防蓄水池、噴淋系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、消防門、消防卷簾門、消防采測器、消防廣播系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。

4. 管理程序

5. 4.1技術(shù)檔案管理

4.1.1 新項(xiàng)目接管驗(yàn)收時，服務(wù)中心應(yīng)收集項(xiàng)目消防系統(tǒng)竣工圖、產(chǎn)品合格證書、使用說明書、消防驗(yàn)收合格證等。

4.1.2 根據(jù)物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備管理檔案要求，對消防設(shè)備進(jìn)井行編號， 建立消防設(shè)備臺帳、設(shè)備卡等。 

4.2日常管理

4.2.1落實(shí)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)人、管理人

消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)人為工程主管或設(shè)備管理員，負(fù)責(zé)消防設(shè)備操作的培訓(xùn)，掌握消防設(shè)備工作原理及處置方法。

消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備管理人為設(shè)備巡視員、安全員，設(shè)備巡視員負(fù)責(zé)設(shè)備房設(shè)備巡檢、系統(tǒng)測試及設(shè)備維護(hù);安全員負(fù)責(zé)公共區(qū)域日常巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時報(bào)修，協(xié)助系統(tǒng)測試。

4.2.2 崗位要求

外勤主管掌握火警處置程序; 負(fù)責(zé)對安全員進(jìn)行消防培訓(xùn)。安全員具有熟練使用消防器材、撲滅初始火災(zāi)的能力。

工程部應(yīng)安排管理人員參加消防設(shè)備安裝或生產(chǎn)廠方組織的消防設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)的技

術(shù)培訓(xùn)。

4.2.3 配備測試工具

物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)項(xiàng)目消防設(shè)施、設(shè)備特點(diǎn)，配置;煙感探測器測試儀（俗稱;煙槍）; 電吹風(fēng)機(jī)（溫感測使用）等器械。 4.2.4 備品備件的儲存手碎玻璃、火警探測器、小錘等。

4.2.5 鑰匙管理

工程部、監(jiān)控中心配備消防泵房鑰匙，并有領(lǐng)用記錄。

4.3檢查要求

做好設(shè)備巡查是設(shè)備保養(yǎng)，防患于未然的一項(xiàng)重要工作，各巡視員（消防設(shè)備房外的公共部位由安全員巡視，消防設(shè)備房內(nèi)的設(shè)備由維修工巡視）在檢查時認(rèn)真做到 A∶每日進(jìn)行檢查內(nèi)容

● 檢查火災(zāi)報(bào)警器的功能是否正常，指示燈有無損壞;

● 檢查消防泵房內(nèi)的閥門，報(bào)警閥組、管道壓力、供電是否正常;

● 檢查疏散通道、安全出口的防火 門是否完好，常閉防火 門是否處于正常狀態(tài);

● 檢查噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵電氣控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置為"自動"檔;有火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的消防泵電氣控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置在"自動"檔;對于無火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，樓道消火栓按鈕開關(guān)能直接后啟動消防泵的項(xiàng)頁目可設(shè)置"手動" 檔的。 但須而有應(yīng)急措施?；鹫麜r消防系能及時啟動;檢查消防系統(tǒng)雙電源供電是否處于正常供電狀態(tài);

● 檢查應(yīng)急照明，疏散指示標(biāo)志等是否完好，是否處于正常狀態(tài);

●檢查消火栓箱玻璃門是否完好。

B∶每月檢查內(nèi)容

● 進(jìn)行消防水泵點(diǎn)動運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)消防水泵為自動控制時，應(yīng)進(jìn)行模擬自動控制的條件下啟動運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查其運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常;

● 檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏， 悶蓋是否全;

● 檢查屋頂供水水箱的儲水水位和消防用水不作他用;

● 檢查室外閥門井中進(jìn)水閥，屋頂水箱水閥門和管道中的閥門，核實(shí)其是否處于正常狀態(tài);

● 檢查消防泵房間、消防樓道的防火門是否完好，關(guān)門速度是否適當(dāng);

● 試驗(yàn)屋面消防管道出水情況。

C∶ 每季度檢查內(nèi)容

● 檢查火災(zāi)警報(bào)裝置聲光顯示，消防控制設(shè)備的控制顯示功能等，是否處于正常狀態(tài)，對主，備電源進(jìn)行自動轉(zhuǎn)換試驗(yàn);

●進(jìn)行消防電梯強(qiáng)制試驗(yàn);

● 對水流指示器進(jìn)行功能試驗(yàn)，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動作，消防控制室應(yīng)有信號顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警聲，并應(yīng)啟動消防噴淋泵。對報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力;

● 檢查噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除;

● 檢查滅火器的壓力是否達(dá)到要求，是否過期失效，是否生銹，是否無法啟用；

● 檢查與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)有聯(lián)動功能的防火門（包括防火卷簾）能否聯(lián)動，檢查設(shè)施，設(shè)備間的防火門是否完好;

檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報(bào)警按鈕、指示燈、報(bào)警控制線路功能是否完好，有無故障、生繡、漏水、接口墊圈是否完整、消火栓箱門是否完好、是否能正常開啟;

● 檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài);

● 設(shè)備員、安全員協(xié)助進(jìn)行消防栓出水演練，檢查消防栓出水。

 D∶每年檢查內(nèi)容

● 對安裝的探測器，應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次試驗(yàn)，并對全部報(bào)警控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)?；馂?zāi)探測器投入運(yùn)行 2 年后，應(yīng)每隔 3年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換;

● 檢查滅火器壓力是否在正常區(qū)域內(nèi)。

4. 4消防設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)

● 在設(shè)備年度計(jì)劃中包含消防設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)計(jì)劃;

● 與外包單位簽訂保養(yǎng)協(xié)議時，需有監(jiān)控管理機(jī)制并將資料存檔。

4. 5維修管理維修流程∶

● 安全員或維修工巡視發(fā)現(xiàn)故障后填寫《公建維修聯(lián)系單》并報(bào)工程部;

● 工程部接報(bào)后優(yōu)先安排人員維修;讓報(bào)修人確認(rèn)。

●消防設(shè)施發(fā)生故障，需停水，停電進(jìn)行修理前，應(yīng)當(dāng)取得物業(yè)服務(wù)中心（處）經(jīng)理的同意，并臨場監(jiān)督，在小區(qū)告示欄內(nèi)張貼"溫馨提示"，加強(qiáng)防范措施后方可施工。修理結(jié)束后，應(yīng)及時恢復(fù)供水、供電。