物業(yè)本體的承接查驗(yàn)（一）

一、物業(yè)本體的承接查驗(yàn)

業(yè)本體部位的承接查驗(yàn)，一般包括公共屋面、樓層、地下室、外墑面工程以及玻璃幕墻

和地面工程等方面的內(nèi)容。

物業(yè)本體部位基本都屬于土建工程,施工質(zhì)量應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件要求，相關(guān)隱蔽

工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收并形成驗(yàn)收文件。其中涉及結(jié)構(gòu)安全的試

塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)證取樣，對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工

程要進(jìn)行抽樣檢測(cè)。物業(yè)本體部位的工程觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員通過現(xiàn)場(chǎng)檢查，并應(yīng)共同確

認(rèn)。

在對(duì)物業(yè)本體工程進(jìn)行承接查驗(yàn)時(shí)，除了需要掌握相關(guān)專業(yè)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)范外，

還應(yīng)查閱各類施工檢查記錄和施工驗(yàn)收文件，如地基基礎(chǔ)沉降記錄、混凝土構(gòu)件檢驗(yàn)記錄、

玻璃幕墻光污染檢測(cè)記錄等。

(一)公共屋面、樓層、地下室及外墻面工程的承接查驗(yàn)

物業(yè)的公共屋面、樓層、地下室及外墻面工程是物業(yè)本體的主要構(gòu)成部分，其承接查驗(yàn)

應(yīng)符合以下規(guī)定：

1、屋面

    1）防水層無滲漏，通過觀察，必要時(shí)進(jìn)行測(cè)試。

    2）廣告牌、沿口等固定牢固。

    3）屋面金屬物體均做可靠防雷接地。

    4）無非法占用、改建及搭建。

    5）女兒墻完整、無污染。

    6）隔熱層完好，面層磚無破損。

    7）屋面管網(wǎng)及避雷帶無損壞或銹蝕。

    8）天面無積水、雜物。

    9）排水溝、排水口完好暢通。

2、樓層

    1）防火門完好、開閉靈活。

    2）消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常。

3）消防通道通暢。

    4）滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確。

    5）應(yīng)急照明、誘導(dǎo)燈正常。

    6）樓層號(hào)、房號(hào)、疏散標(biāo)志標(biāo)識(shí)清楚。

    7）公共部分無加建、改建。

    8）天棚完好。

    9）墻面無碰壞、無污跡、無脫落。

    10）地面完好無破損，梯踏步無缺棱、掉角。

    11）公共照明系統(tǒng)完好。

    12）消火栓外封條、門鎖完好。

3、地下室

    1）地面、墻面及頂棚無滲漏。

    2）頂棚、墻面無損壞及污跡。

    3）照明系統(tǒng)完好。

    4）水池周圍整潔無污染隱患。

    5）管線表面整潔、無銹跡、有明顯標(biāo)志。

    6）主要人口處有平面示意圖，導(dǎo)向標(biāo)識(shí)清楚。

    7）車場(chǎng)地面畫線清晰，無大面積起砂現(xiàn)象。

    8）消防管道無滴水、滲漏等現(xiàn)象。

    9）人防工程施工符合要求。

   10）排污管道暢通、水泵運(yùn)行良好。

4、外墻面

   1）墻面完好，無污跡。

   2）門窗及玻璃完好。

   3）外墻面磚無空鼓。

   4）外墻、窗口無滲漏。

   5）空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放，支架無銹蝕。

   6）招牌類、霓虹燈安裝合理美觀，無安全隱患或破損。

(二)地面工程的承接查驗(yàn)

    1）在驗(yàn)收建筑地面工程時(shí)，應(yīng)檢查采用材料和完成的樓地面各層構(gòu)造及其連接件等是否

符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)的規(guī)定。

    2）對(duì)完成的地面下的基土、各種防護(hù)層以及防腐處理的結(jié)構(gòu)或連接件，應(yīng)作工程中間驗(yàn)

收，并應(yīng)提供隱蔽工程和浸水試驗(yàn)記錄。

    3）已完工工程的驗(yàn)收，應(yīng)檢查下列各項(xiàng)：

（1）建筑地面各層的強(qiáng)度和密度以及上下層結(jié)合的牢固性；

（2）建筑地面各層的坡度、厚度、標(biāo)高和平整度；

（3）變形縫的位置和寬度，板、塊材間縫隙的大小，以及填縫的質(zhì)量；

（4）不同類型面層的連接，面層與墻和其他構(gòu)筑物(地溝、管道等)的結(jié)合以及圖案等。

    4)各層表面與水平面或設(shè)計(jì)坡度的允許偏差為房間相應(yīng)尺寸的O．2％，但最大偏差不應(yīng)

超過30毫米。

供排除液體的帶有坡度的面層應(yīng)作潑水檢驗(yàn)，能排除液體為合格，不得有倒泛水和積水

現(xiàn)象。

    5)板塊面層相鄰兩塊板高度差的允許偏差，應(yīng)符合表l-2．3的規(guī)定。

    6)水泥混凝土、水泥砂漿、水磨石、水泥鋼(鐵)屑等現(xiàn)澆整體面層和鋪設(shè)在水泥砂

漿或?yàn)r青膠結(jié)料、膠粘劑上的板塊面層以及鋪貼。

在瀝青膠結(jié)料或膠粘劑上的木板、塑料地板、硬質(zhì)纖維板面層，其與下一層的結(jié)合應(yīng)用

敲擊方法檢查，不得有空鼓。