[摘要]二手房交易過程中，為何物業(yè)交割困難重重？如此重要的環(huán)節(jié)我們需要做些什么？物業(yè)交割的注意事項都有哪些？了解物業(yè)交割需要做的事，讓您不吃虧上當！

物業(yè)交割代表著二手房交易環(huán)節(jié)的結束，雖然在二手房交易的整個流程上來看，這個環(huán)節(jié)并不復雜，但是經常會有人在這上面吃虧。因此，購房者要注意物業(yè)交割的各項內容，保障自身的利益不受損失，而賣房者也應該做好。

下面為大家列舉了物業(yè)交割時需要注意的事項：

一、電表狀況需知曉。

在房屋交接驗收時，買家需查驗電表，確認電表是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等，而原業(yè)主提交交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。

二、水表賬單要結清。

交房之前，買家要詢問原業(yè)主是否已付清水費，原業(yè)主好提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

三、煤氣過戶狀態(tài)需跟進。

按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方須憑《房屋買賣合同》（且已寫明本房價已包含燃氣設施費）以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

四、電話費用要結清。

有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續(xù)。

五、協(xié)助有線電視過戶。

有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，原業(yè)主也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。

六、維修基金結算清。

按照相關規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的人更名為買家。

七、附屬設施驗收好。

一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收。賣家要根據(jù)合同履行義務。

八、戶口遷移很重要。

      買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原業(yè)主的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前可到相關部門查閱原業(yè)主的戶口是否已經遷出。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問題約定清楚。