核心內(nèi)容：房產(chǎn)交接之后買方獲得房屋的控制使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)使用費(fèi)，賣方應(yīng)當(dāng)結(jié)清之前的費(fèi)用并免除承擔(dān)該房屋的相關(guān)責(zé)任，在房屋交接時(shí)買賣雙方將事項(xiàng)交接清楚，是避免今后產(chǎn)生糾紛的重要步驟。如何辦理物業(yè)交接手續(xù)呢？下面為您介紹。

   一、結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)和冬季供暖費(fèi)

     結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)和冬季供暖費(fèi)既是房主在交房之前應(yīng)當(dāng)辦理的事項(xiàng)，也是央產(chǎn)房（已購公房中的房屋）辦理房產(chǎn)過戶的前提條件。央產(chǎn)房在過戶時(shí)需要向建委提交物業(yè)結(jié)清證明，否則建委不予辦理過戶手續(xù)。

   二、房產(chǎn)過戶后可以辦理公共維修基金的變更

    公共維修基金統(tǒng)一由相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，錢款不能提取不辦理交接，但可以辦理更名手續(xù)。房主在當(dāng)初交納公共維修基金時(shí)有一張發(fā)票，寫有房主的名字，這張發(fā)票可以進(jìn)行變更，變更為新房主即買方名下。

   三、物業(yè)交接應(yīng)結(jié)清日常費(fèi)用

    辦理物業(yè)交接手續(xù)時(shí)應(yīng)結(jié)清日常使用房屋的費(fèi)用如水、電、煤、電話、電視、寬帶等費(fèi)用。預(yù)付費(fèi)的卡內(nèi)金額可以按日結(jié)算，共用天線、電話、寬帶、機(jī)頂盒等需要通過有關(guān)部門辦理的，雙方互相配合辦理更名、或結(jié)轉(zhuǎn)手續(xù)。

   四、查驗(yàn)上下水

    室內(nèi)上下水檢驗(yàn)是很有需要的，上水壓力不足可能造成煤氣熱水器不能正常工作，下水排水不暢會(huì)導(dǎo)致污水倒流，及時(shí)發(fā)現(xiàn)上下水存在嚴(yán)重問題可以要求房主修理后再辦理交接手續(xù)。

   五、查驗(yàn)供電容量和大容量電器是否正常工作

    物業(yè)交接時(shí)查驗(yàn)供電容量和室內(nèi)大容量電器的使用情況，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)用電隱患及時(shí)修理，避免存在隱患。

   六、解除協(xié)議后的善后處理

    在簽約時(shí)大家一般不愿意對(duì)解除協(xié)議的善后處理作出約定，又不能達(dá)成一致意見。只靠法律在這方面的規(guī)定往往感到依據(jù)不足，難以妥善處理，因此在簽約時(shí)提前約定解約善后事宜是很有需要的。

   七、物業(yè)交接還有一條重要的，檢查建筑結(jié)構(gòu)是否存在重大瑕疵，如果有這方面的問題，可以拒絕收房屋，要求原房主妥善解決。

   八、換簽物業(yè)管理合同

    項(xiàng)目都交接完之后，需要到物業(yè)公司辦理換簽物業(yè)合同，但有些物管公司要求提供房產(chǎn)證才給換簽。

    戶口遷出也是物業(yè)交接的項(xiàng)目之一，雖然不要求在交房時(shí)立即遷出，但也應(yīng)當(dāng)給出一個(gè)戶口的期限。