[摘要]當(dāng)下，隨著居住環(huán)境不斷提升，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)有了更高的要求，也因此引起不少與物業(yè)公司之間的糾紛。不少業(yè)主認(rèn)為，只要物業(yè)公司的服務(wù)存在瑕疵，自己就有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。其實(shí)很多業(yè)主在面臨交物業(yè)管理費(fèi)時(shí)都存在一些誤區(qū)。

當(dāng)下，隨著居住環(huán)境不斷提升，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)有了更高的要求，也因此引起不少業(yè)主與物業(yè)管理費(fèi)時(shí)都存在一些誤區(qū)，對(duì)此小編特地給大家整理了拒交物業(yè)管理費(fèi)的常見誤區(qū)，快來看看吧。

誤區(qū)一、以不居住、未使用為由，拒交物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用

只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)開始提供清潔小區(qū)衛(wèi)生、養(yǎng)護(hù)小區(qū)綠化、維護(hù)公用設(shè)施設(shè)備等服務(wù)。由此可見，物業(yè)公司并不是為一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主服務(wù)，而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)。如果一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，會(huì)使物業(yè)公司的資金不足，而影響對(duì)小區(qū)的管理，導(dǎo)致全體業(yè)主的利益受損。

誤區(qū)二、以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格為由，拒交物業(yè)費(fèi)

業(yè)主與物業(yè)公司之間是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果物業(yè)服務(wù)公司沒有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究其違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。

而物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，且業(yè)主對(duì)這種服務(wù)的感知帶有一定的個(gè)人主觀因素。因此，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

誤區(qū)三、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費(fèi)

對(duì)于這種情況，關(guān)鍵是看物業(yè)公司是否有過錯(cuò)，物業(yè)公司是否按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。

如果物業(yè)公司完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主就不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

誤區(qū)四、以未簽物業(yè)合同為由，拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

誤區(qū)五、因開發(fā)遺留的問題而拒交物業(yè)費(fèi)

開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)公司屬于不同的企業(yè)法人，開發(fā)遺留問題是業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位之間的法律問題，而物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律問題，與之相對(duì)應(yīng)的房屋買賣和物業(yè)管理是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，二者不能混淆。

業(yè)主需按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)用，不能因開發(fā)遺留問題而拒交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于開發(fā)遺留問題，業(yè)主可通過與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商或訴訟解決。